新盤熱賣 發展商加價試水溫

一手市場於今年明顯復甦，不少發展商已順利完成銷售目標，新盤銷情理想，庫存壓力亦大幅紓緩。預料發展商將於第四季乘勢推盤，並採取循序漸進的加價策略，試探市場的承接能力。

受惠於美國減息周期啟動，一手市場交投持續活躍，已連續八個月錄得逾千宗成交。至筆者截稿時，今年累計成交量達15,900宗，已超越去年全年15,839宗的水平，反映買家入市信心顯著增強。無論是自用買家還是投資者，皆憧憬樓價見底回升，出現遲買會貴的心態，紛紛加快入市步伐。

回顧過去兩年，新盤開價一浪低於一浪，拖累整體樓價進一步下滑。當中以新界區最為明顯，不少項目首批開售單位呎價甚至低於一萬元。然而，隨着市場情緒回暖、庫存逐步消化，發展商信心回升，由「越賣越平」轉為「越賣越貴」的趨勢逐漸浮現。即使供應量龐大的新界項目，開價亦不再低於一萬元。

事實上，自今年1月以來，全港新盤開價已全線回升至1萬元水平以上。而最近推出的港島區新盤，呎價亦重上2萬元以上。

儘管樓市轉旺，發展商在加價策略上仍趨審慎。面對近年樓價大幅回調，業界普遍意識到急進加價或會削弱市場購買力，影響整體銷情。預料短期內發展商將保持克制，先行小試牛刀，逐步調整售價並觀察市場反應。

目前整體二手樓價已回升約4%，只要新盤加幅與二手市場相若，市場仍具承接能力。近年以低價開售的新盤中，二手市場已出現短炒現象，賺幅一至兩成。如今二手樓價觸底回升、新盤短炒頻現，發展商還會再減價嗎?

整體而言，一手市場割價潮已告一段落，發展商轉向以價為先策略，料第四季推盤步伐放慢。樓市雖已釋出見底訊號，但後市能否持續上行，仍取決於加價幅度與市場承接力之間的平衡。若加幅過急，恐打擊買家信心。此外，中美關係再度緊張、地緣政治不確定性升溫，亦為樓市前景增添變數。發展商需審慎部署，確保承接力不致受壓。